立即开户
快速上手技巧,轻松学会,高效掌握！
快速上手技巧,轻松学会,高效掌握！
周一，资本市场刮起阵阵“涨价风”，有色锌、黄金股、有色铜、小金属、钛白粉……领涨概念无一离不开涨价的催化。
炒股就看金麒麟分析师研报，巨擘，专科，实时，全面，助您挖掘后劲主题契机！
起首 | 独角金融
作家 | 刘银平裁剪 | 付影
近日，青岛农商行（002958.SZ）拖欠503万元物业费的事件激发商场宽恕。蹊跷的是，银行并非无力支付，而是试图将物业费与另一场诉讼系结——该行正告状济南天安期间广场的建立商山东天安置业有限公司（简称“天安置业”），打算将处分该纠纷看成支付物业费的条款，并希对望物业费打折。
但物业工作方济南华海泉城物业经管有限公司（简称“华海物业”）并不买账。一场银行、建立商、物业公司三方之间的复杂博弈，接下来该怎样完结？
在查阅上述规定案件时发现，青岛农商行诉讼案件可不少，当今波及规定案件稀罕1500件，其中看成原告告状借款东谈主、信用卡抓有者的纠纷就有800余件。这组数据背后，是一条阻塞忽视的风险传导链条：个东谈主糜掷贷、场所贷鸿沟抓续延迟的同期，不良率也在悄然攀升。
1
503万物业费为何拖欠？一张“催款报告”贴在了济南市中心的天安期间广场的大门上，这栋商务写字楼因海潮状玻璃幕墙假想被称为“海潮楼”，凭据公开信息，青岛农商行领有该楼宇1至4层产权。
报告中写谈：适度2025年12月8日，青岛农商行欠华海物业公司物业费339.81万元、水电费17.05万元、车位经管费146.16万元，策动503.02万元。尽管华海物业屡次催缴但仍未结清，若是在2025年12月31日前仍不付款，将领受进一步步调。
起首：泰山财经
不外事情还是过了三个月，于今青岛农商行仍未结清欠款。
“泰山财经”斟酌了认真处理这次物业费纠纷的华海物业代理讼师刘讼师，刘讼师暗示，青岛农商行认同欠费，但其与“海潮楼”建立商天安置业存在其他楼宇纠纷，将处分该纠纷，看成支付物业费的条款，同期淡薄但愿就物业费进行打折。
若是建立商和物业公司存在关联关系，这种要求倒也合理。不外凭据天眼查信息，天安置业、华海物业在股权上并无关系，天安置业的又名董事在华海物业关联公司担任监事，仅有这少许东谈主事上的关联。从企业权利角度起程，也莫得义务对物业费进行减免，华海物业当然不答理其提议。
起首：天眼查
该案件还要追意象2017年9月，华海物业与青岛农商行坚贞了《物业工作左券》，为后者位于天安期间广场的房产提供物业工作。但2018年头，青岛农商行启动装修后不久便堕入停滞，该区域长期闲置，物业费自此运转拖欠。青岛农商行拒付物业费可能也与此联系。
华海物业曾屡次催缴，2025年7月曾发函奉告欠费总和达886.6万余元（含滞纳金），并主动淡薄减免滞纳金、仅结清本金的决策，但未获银行有用回话。协商无果后，华海物业诉诸法律。
刘讼师称，该案件已参预法律门径，正恭候法院开庭报告，当今公开渠谈尚未查询到该案联系信息，不外却能查到青岛农商行与天安置业的案件。
从案号来看，该案于2025年便已立案，案由为房屋买卖左券纠纷，青岛农商行动原告，天安置业为被告，一审将于5月份开庭。
起首：企查查
该案还有第三东谈主——山东新明海商业有限公司，因斟酌不上该公司，法院于3月17日向其公告投递该案的联系报告。从该公告中了解到，青岛农商行存在以下诉求：
1、要求被告涤革职下天安期间广场103户、202户、301户、401户典质权，并协助其办理上述房屋产权及30个地下车位产权疗养登记至其名下；2、原告支付13.35万元走嘴金，并证据剩余总房款中的430万元原告不予支付。
青岛农商行在购入天安期间广场1-4层商户之后，产权证一直难以办理，而该名堂此前经验了假贷纠纷、地皮纠纷、股权争斗等多重历史留传问题，如今跟着房价下降，天安置业深陷规定诉讼，名下地皮和房产屡次被查封，青岛农商行要求不支付剩余房款就显得很本体了。
接下来，青岛农商即将怎样应酬与华海物业与天安置业的讼事，尚需恭候后续进展。
2
个东谈主糜掷贷鸿沟年增速超30%，不良率攀升至2%以上
这起物业费纠纷虽是孤案，但并不是青岛农商行比年来独一堕入诉讼的案件。在查询上述案件信息时期发现，凭据天眼查平台上的数据，该行涉诉案件共计1539件。从案由来看，金融借款左券纠纷、信用卡纠纷等案件策动稀罕800起，占据半数以上；从诉讼身份来看，该行看成原告的案件稀罕1400起，占比高达九成；从年份散布来看，2021年告状讼数目运转赫然增长，2022年至2025年为案件高发期。
青岛农商行规定纠纷案由前10名
起首：天眼查
这三组数据勾画出明晰的线索：案由高度围聚于金融借款与信用卡纠纷，反应出零卖信贷鸿沟泄漏风险；原告身份占据悉数主导，说明该行依靠规定阶梯进行债权清收；而诉讼高发期与比年宏不雅经济下行周期高度重合，标明外部环境变化对该行金钱质料酿成了抓续压力。
2021年以来，青岛农商行贷款鸿沟固然保抓增长态势，但鸿沟增速在逐年裁减，2024年、2025年上半年增速分辩为3.31%、3.19%。
不外个东谈主糜掷贷与个东谈主场所贷依却在高速延迟。2022-2024年技术，个东谈主糜掷贷鸿沟增速分辩为27.37%、37.54%、37.76%，个东谈主场所贷鸿沟增速分辩为19.55%、14.62%、13.23%。适度2025年上半年末，个东谈主糜掷贷、个东谈主场所贷鸿沟分辩为68.9亿元、464.85亿元，股票T+0交易平台较2024年末分辩增长17.7%、0.35%。
图源：罐头图库
跟着房贷这一优质金钱延缓，银行急需寻找新的利润增长点，于是转向门槛低、易上量的糜掷贷来填补缺口。近两年银行糜掷贷商场“内卷”表象严重，为了霸占商场，银行纷繁打起“价钱战”，利率一压再压，最低利率早已跌破3%。
但“以价换量”的计策也带来了反作用，在鸿沟快速延迟的同期，糜掷贷的不良率也随之攀升，部分银行已出现金钱质料承压的迹象。青岛农商个东谈主糜掷贷不良率在2020年之前保管在1%以下，2021年升至1.57%，而后缓缓攀升，2025年上半年末冲突2%，达到2.01%峰值。
数据起首：Wind
当今个东谈主糜掷贷鸿沟占个贷总鸿沟的比例不及10%，固然不良率攀升，对总体贷款质料影响尚属有限。比较之下，占个贷鸿沟近六成的个东谈主场所贷质料则更值得宽恕——该业务不良率在2021年一度压降至1.59%，2022年至2023年回升至2%以上，2024年及2025年上半年再度回落至1.7%以下，波动较为赫然。
个东谈主房贷业务形状更为严峻。一方面，鸿沟自2022年触及324.56亿元的峰值后抓续缩水，至2025年上半年末已降至266.75亿元；另一方面，金钱质料同步承压，不良率从2019年的0.23%一齐攀升，2023年冲突1%，2025年上半年已达1.68%。
概述来看，青岛农商行个贷业务正濒临“增长与质料”的失衡窘境。个东谈主糜掷贷鸿沟与风险同步走高，场所贷不良率虽有所回落，但比年来的宽幅波动也反应出其知晓性不及，而个东谈主房贷则堕入鸿沟缩水、不良攀升的双重窘境。
尽管个贷不良率有所上升，但青岛农商行的举座金钱质料抓续改善，2025年三季度不良率为1.73%，较上年末下降0.06个百分点，自2023年以来呈现抓续下降趋势。对公贷款不良率虽仍高于个东谈主贷款，但压降见效权贵，2025年三季度降至1.95%，在连络四年保管在2%以上后，终于回落至2%以下。
从具体行业来看，房地产业和建筑业贷款不良率近期波动较大。
2024年房地产业不良率由1.36%大幅升至7.17%，2025年上半年飙升至21.32%，不良贷款余额达到20.95亿元，远高于其他行业。青岛农商行对此说明注解，房地产贷款余额、不良率激增是个别贷款风险泄漏酿成不良，正在处置流程中。房地产业贷款鸿沟在抓续压降之中，占比也由2024年末的7.04%降至2025年上半年末的5.62%。
建筑业贷款在青岛农商行对公贷款中占比较高，比年来一直在14%以上，但不良率大起大落，2021-2024年分辩为1.5%、2.89%、0.89%、4.5%，2025年上半年则又回落至0.58%。
起首：青岛农商行2025年上半年讲明
总体来看，对公贷款不良率稳中下降，但个别行业贷款质料升沉较大。
3
增利不增收，投资收益与公允价值的“冷暖反差”
受贷款鸿沟增速放缓、利率抓续下行影响，青岛农商行利息收入虽承压，但获利于入款资本的有用管控，利息开销同步减少，最终利息净收入依然保抓正增长，2025年前三季度同比增长2.06%，达到55.09亿元。
利好优配非息收入方面，手续费及佣金净收入无间增长态势，但增速已从往时两年30%操纵的高位回落至2.51%。
更有看点的是其他非息收入里面的分化：一边是投资收益抓续高涨，前三季度大涨32.59%至15.74亿元，主要获利于债券处置带来的浮盈闭幕，这亦然比年来不少银行通过自营债券投资增厚收益的缩影；另一边，公允价值变动收益却从上年同期的9.42亿元骤降至0.78亿元，跌去九成以上。
图源：罐头图库
这一皆一落并非青岛农商行特有。2025年债市波动加重，债券收益率上行导致存量债券金钱账面价值下降，大部分A股上市银行公允价值变动收益由盈转亏或大幅缩水。一边是落袋为安的“实盈”，一边是估值回落的“浮亏”，这种反差刚巧勾画出2025年银行非息收入的真确图景。
公允价值变动收益大幅缩水，拖累了青岛农商行的营收发扬。2025年前三季度，全行营业总收入同比下降4.92%至80.28亿元。然则，归母净利润却不降反升，同比增长3.57%至33.18亿元。
这一反差的要津在于信用减值耗损的大幅收缩。前三季度信用减值耗损降至20.53亿元，较上年同期减少8.86亿元，降幅稀罕3成。金钱质料抓续改善、不良贷款压降见效泄漏，使得银行计提的拨备压力消弱，从而开释出利润空间。
利润增长，终究要回到金钱端的内生能源上来。对公贷款风险徐徐化解，不良率回落至2%以下，个东谈主贷款却仍存在“重鸿沟、轻质料”的问题。
如今，那笔拖欠的503万元物业费，成了这场鸿沟与质料博弈的或然注脚。银行与建立商、物业公司之间的诉讼仍在拉锯，案件尚未开庭，这笔钱是付是拖，是息争是应诉，悬念待解。但比503万元更值得宽恕的是，这起纠纷背后那千余件诉讼案件，正无声地诉说着个贷决骤留住的后遗症。
海量资讯、精确解读，尽在新浪财经APP
株连裁剪：杨红卜 股壹佰配资
贵丰配资利好优配好配资官网app联丰优配兴盛网配资启盈优配提示：文章来自网络，不代表本站观点。
