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起首 | 独角金融
作家 | 刘银平裁剪 | 付影
近日,青岛农商行(002958.SZ)拖欠503万元物业费的事件激发商场宽恕。蹊跷的是,银行并非无力支付,而是试图将物业费与另一场诉讼系结——该行正告状济南天安期间广场的建立商山东天安置业有限公司(简称“天安置业”),打算将处分该纠纷看成支付物业费的条款,并希对望物业费打折。
但物业工作方济南华海泉城物业经管有限公司(简称“华海物业”)并不买账。一场银行、建立商、物业公司三方之间的复杂博弈,接下来该怎样完结?
在查阅上述规定案件时发现,青岛农商行诉讼案件可不少,当今波及规定案件稀罕1500件,其中看成原告告状借款东谈主、信用卡抓有者的纠纷就有800余件。这组数据背后,是一条阻塞忽视的风险传导链条:个东谈主糜掷贷、场所贷鸿沟抓续延迟的同期,不良率也在悄然攀升。
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503万物业费为何拖欠?一张“催款报告”贴在了济南市中心的天安期间广场的大门上,这栋商务写字楼因海潮状玻璃幕墙假想被称为“海潮楼”,凭据公开信息,青岛农商行领有该楼宇1至4层产权。
报告中写谈:适度2025年12月8日,青岛农商行欠华海物业公司物业费339.81万元、水电费17.05万元、车位经管费146.16万元,策动503.02万元。尽管华海物业屡次催缴但仍未结清,若是在2025年12月31日前仍不付款,将领受进一步步调。
起首:泰山财经
不外事情还是过了三个月,于今青岛农商行仍未结清欠款。
“泰山财经”斟酌了认真处理这次物业费纠纷的华海物业代理讼师刘讼师,刘讼师暗示,青岛农商行认同欠费,但其与“海潮楼”建立商天安置业存在其他楼宇纠纷,将处分该纠纷,看成支付物业费的条款,同期淡薄但愿就物业费进行打折。
若是建立商和物业公司存在关联关系,这种要求倒也合理。不外凭据天眼查信息,天安置业、华海物业在股权上并无关系,天安置业的又名董事在华海物业关联公司担任监事,仅有这少许东谈主事上的关联。从企业权利角度起程,也莫得义务对物业费进行减免,华海物业当然不答理其提议。
起首:天眼查
该案件还要追意象2017年9月,华海物业与青岛农商行坚贞了《物业工作左券》,为后者位于天安期间广场的房产提供物业工作。但2018年头,青岛农商行启动装修后不久便堕入停滞,该区域长期闲置,物业费自此运转拖欠。青岛农商行拒付物业费可能也与此联系。
华海物业曾屡次催缴,2025年7月曾发函奉告欠费总和达886.6万余元(含滞纳金),并主动淡薄减免滞纳金、仅结清本金的决策,但未获银行有用回话。协商无果后,华海物业诉诸法律。
刘讼师称,该案件已参预法律门径,正恭候法院开庭报告,当今公开渠谈尚未查询到该案联系信息,不外却能查到青岛农商行与天安置业的案件。
从案号来看,该案于2025年便已立案,案由为房屋买卖左券纠纷,青岛农商行动原告,天安置业为被告,一审将于5月份开庭。
起首:企查查
该案还有第三东谈主——山东新明海商业有限公司,因斟酌不上该公司,法院于3月17日向其公告投递该案的联系报告。从该公告中了解到,青岛农商行存在以下诉求:
1、要求被告涤革职下天安期间广场103户、202户、301户、401户典质权,并协助其办理上述房屋产权及30个地下车位产权疗养登记至其名下;2、原告支付13.35万元走嘴金,并证据剩余总房款中的430万元原告不予支付。
青岛农商行在购入天安期间广场1-4层商户之后,产权证一直难以办理,而该名堂此前经验了假贷纠纷、地皮纠纷、股权争斗等多重历史留传问题,如今跟着房价下降,天安置业深陷规定诉讼,名下地皮和房产屡次被查封,青岛农商行要求不支付剩余房款就显得很本体了。
接下来,青岛农商即将怎样应酬与华海物业与天安置业的讼事,尚需恭候后续进展。
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个东谈主糜掷贷鸿沟年增速超30%,不良率攀升至2%以上
这起物业费纠纷虽是孤案,但并不是青岛农商行比年来独一堕入诉讼的案件。在查询上述案件信息时期发现,凭据天眼查平台上的数据,该行涉诉案件共计1539件。从案由来看,金融借款左券纠纷、信用卡纠纷等案件策动稀罕800起,占据半数以上;从诉讼身份来看,该行看成原告的案件稀罕1400起,占比高达九成;从年份散布来看,2021年告状讼数目运转赫然增长,2022年至2025年为案件高发期。
青岛农商行规定纠纷案由前10名
起首:天眼查
这三组数据勾画出明晰的线索:案由高度围聚于金融借款与信用卡纠纷,反应出零卖信贷鸿沟泄漏风险;原告身份占据悉数主导,说明该行依靠规定阶梯进行债权清收;而诉讼高发期与比年宏不雅经济下行周期高度重合,标明外部环境变化对该行金钱质料酿成了抓续压力。
2021年以来,青岛农商行贷款鸿沟固然保抓增长态势,但鸿沟增速在逐年裁减,2024年、2025年上半年增速分辩为3.31%、3.19%。
不外个东谈主糜掷贷与个东谈主场所贷依却在高速延迟。2022-2024年技术,个东谈主糜掷贷鸿沟增速分辩为27.37%、37.54%、37.76%,个东谈主场所贷鸿沟增速分辩为19.55%、14.62%、13.23%。适度2025年上半年末,个东谈主糜掷贷、个东谈主场所贷鸿沟分辩为68.9亿元、464.85亿元,股票T+0交易平台较2024年末分辩增长17.7%、0.35%。
图源:罐头图库
跟着房贷这一优质金钱延缓,银行急需寻找新的利润增长点,于是转向门槛低、易上量的糜掷贷来填补缺口。近两年银行糜掷贷商场“内卷”表象严重,为了霸占商场,银行纷繁打起“价钱战”,利率一压再压,最低利率早已跌破3%。
但“以价换量”的计策也带来了反作用,在鸿沟快速延迟的同期,糜掷贷的不良率也随之攀升,部分银行已出现金钱质料承压的迹象。青岛农商个东谈主糜掷贷不良率在2020年之前保管在1%以下,2021年升至1.57%,而后缓缓攀升,2025年上半年末冲突2%,达到2.01%峰值。
数据起首:Wind
当今个东谈主糜掷贷鸿沟占个贷总鸿沟的比例不及10%,固然不良率攀升,对总体贷款质料影响尚属有限。比较之下,占个贷鸿沟近六成的个东谈主场所贷质料则更值得宽恕——该业务不良率在2021年一度压降至1.59%,2022年至2023年回升至2%以上,2024年及2025年上半年再度回落至1.7%以下,波动较为赫然。
个东谈主房贷业务形状更为严峻。一方面,鸿沟自2022年触及324.56亿元的峰值后抓续缩水,至2025年上半年末已降至266.75亿元;另一方面,金钱质料同步承压,不良率从2019年的0.23%一齐攀升,2023年冲突1%,2025年上半年已达1.68%。
概述来看,青岛农商行个贷业务正濒临“增长与质料”的失衡窘境。个东谈主糜掷贷鸿沟与风险同步走高,场所贷不良率虽有所回落,但比年来的宽幅波动也反应出其知晓性不及,而个东谈主房贷则堕入鸿沟缩水、不良攀升的双重窘境。
尽管个贷不良率有所上升,但青岛农商行的举座金钱质料抓续改善,2025年三季度不良率为1.73%,较上年末下降0.06个百分点,自2023年以来呈现抓续下降趋势。对公贷款不良率虽仍高于个东谈主贷款,但压降见效权贵,2025年三季度降至1.95%,在连络四年保管在2%以上后,终于回落至2%以下。
从具体行业来看,房地产业和建筑业贷款不良率近期波动较大。
2024年房地产业不良率由1.36%大幅升至7.17%,2025年上半年飙升至21.32%,不良贷款余额达到20.95亿元,远高于其他行业。青岛农商行对此说明注解,房地产贷款余额、不良率激增是个别贷款风险泄漏酿成不良,正在处置流程中。房地产业贷款鸿沟在抓续压降之中,占比也由2024年末的7.04%降至2025年上半年末的5.62%。
建筑业贷款在青岛农商行对公贷款中占比较高,比年来一直在14%以上,但不良率大起大落,2021-2024年分辩为1.5%、2.89%、0.89%、4.5%,2025年上半年则又回落至0.58%。
起首:青岛农商行2025年上半年讲明
总体来看,对公贷款不良率稳中下降,但个别行业贷款质料升沉较大。
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增利不增收,投资收益与公允价值的“冷暖反差”
受贷款鸿沟增速放缓、利率抓续下行影响,青岛农商行利息收入虽承压,但获利于入款资本的有用管控,利息开销同步减少,最终利息净收入依然保抓正增长,2025年前三季度同比增长2.06%,达到55.09亿元。
利好优配非息收入方面,手续费及佣金净收入无间增长态势,但增速已从往时两年30%操纵的高位回落至2.51%。
更有看点的是其他非息收入里面的分化:一边是投资收益抓续高涨,前三季度大涨32.59%至15.74亿元,主要获利于债券处置带来的浮盈闭幕,这亦然比年来不少银行通过自营债券投资增厚收益的缩影;另一边,公允价值变动收益却从上年同期的9.42亿元骤降至0.78亿元,跌去九成以上。
图源:罐头图库
这一皆一落并非青岛农商行特有。2025年债市波动加重,债券收益率上行导致存量债券金钱账面价值下降,大部分A股上市银行公允价值变动收益由盈转亏或大幅缩水。一边是落袋为安的“实盈”,一边是估值回落的“浮亏”,这种反差刚巧勾画出2025年银行非息收入的真确图景。
公允价值变动收益大幅缩水,拖累了青岛农商行的营收发扬。2025年前三季度,全行营业总收入同比下降4.92%至80.28亿元。然则,归母净利润却不降反升,同比增长3.57%至33.18亿元。
这一反差的要津在于信用减值耗损的大幅收缩。前三季度信用减值耗损降至20.53亿元,较上年同期减少8.86亿元,降幅稀罕3成。金钱质料抓续改善、不良贷款压降见效泄漏,使得银行计提的拨备压力消弱,从而开释出利润空间。
利润增长,终究要回到金钱端的内生能源上来。对公贷款风险徐徐化解,不良率回落至2%以下,个东谈主贷款却仍存在“重鸿沟、轻质料”的问题。
如今,那笔拖欠的503万元物业费,成了这场鸿沟与质料博弈的或然注脚。银行与建立商、物业公司之间的诉讼仍在拉锯,案件尚未开庭,这笔钱是付是拖,是息争是应诉,悬念待解。但比503万元更值得宽恕的是,这起纠纷背后那千余件诉讼案件,正无声地诉说着个贷决骤留住的后遗症。
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